Le caparre offrono la possibilità al locatario e al locatore di disdire. Se il locatario decide d'annullare la locazione mentre le caparre sono state versate, quest'ultime restano acquisite dal locatore a titolo d'indennizzo del pregiudizio subito. Al contrario, se il locatore decide di rompere il contratto prima dell' entrata nei luoghi del locatario, l'articolo 1590 del Codice Civile obbliga a versare al locatario il doppio delle caparre richieste da quest'ultimo.
A differenza delle caparre, l' acconto rappresenta un impegno definitivo tra le due parti. Se il locatario desidera porre fine al suo contratto, il locatore può allora richiedergli la totalità dell'affitto previsto o bensì la somma corrispondente all'affitto del periodo durante il quale l'immobile non venga riaffittato. Inversamente, se il locatore vuole annullare il contratto, il locatario ha il diritto di esigere da quest'ultimo, un indennizzo a titolo del pregiudizio morale e materiale subito, nella misura in cui questa decisione comprometta il suo soggiorno e possa comportare per lui delle spese supplementari.
Se l'immobile è affittato attraverso l'intermediario di un agente immobiliare, l'anticipo non può eccedere 1/4 del prezzo totale d'affitto. Se è affittato direttamente dal proprietario, quest'ultimo dispone di una totale libertà per fissare l'importo. Come regola generale, equivale al 25% dell'importo totale dell' affitto.
La data entro la quale deve essere pagato l'anticipo è lasciata a libera stima del proprietario se l'immobile è affittato direttamente da quest'ultimo. In ogni modo, si consiglia al locatario di non pagare niente prima di firmare il contratto. Da notare : Se l'immobile è affittato attraverso l'intermediario di un agente immobiliare, le caparre o l'acconto non possono essere pretese con più di sei mesi in anticipo..
La cauzione